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Projet réalisé en association momentanée avec Zig-Zag

Le schéma directeur du quartier Bréquerecque sud est fondé sur une approche anthropologique et paysagère (méthode Bottom-up) et lance des pistes pour « habiter le paysage » :
- transformer le bâtiment industriel Alkos en un complexe de fonctions mixtes
- à partir de ce point culminant, rejoindre la Liane avec des cordons de constructions nouvelles, continus dans leur implantation et discontinus dans leurs gabarits.

NL >>

Het project wordt gerealiseerd in een tijdelijke vennootschap met Zig-Zag

Het masterplan van de wijk Bréquerecque-zuid is gebaseerd op een anthropologische en landschappelijke benadering (Bottom-up methode), en introduceert pistes om “het landschap te wonen”:
- Door het industriegebouw Alkos in een complex van gemengde functies te tranformeren
- Vanuit dit hoogste punt bij de Liane aan te sluiten met een aaneenschakeling van nieuwbouw, continu in zijn inplanting, discontinu in zijn profiel.

EN >>

This project is conducted in association with Zig-Zag

The master plan of the south district Bréquerecque is founded on both an anthropological and landscape approach (Bottom-up method) and launches ideas to “live the landscape”:
- Through the transformation of the industrial building Alkos into a complex of mixed functions,
- By joining the river Liane from this culminating point with a sequence of new constructions that look like continuous ribbons with discontinuous types.

La commune de Saint-Martin-Boulogne a engagé un processus de transformation du quartier Bréquerecque sud situé à la frontière de son territoire avec Boulogne-sur-Mer et à l’extrémité d’une continuité paysagère qui accompagne cette commune en forme de croissant, depuis la pointe nord à hauteur de la colonne de la Grande Armée jusqu’à la pointe sud vers la Liane. Bordé par cette rivière dont la force de l’étendue liquide est une invitation à une autre étendue, maritime celle-là , le quartier Bréquerecque sud semble coupé du reste de la commune par la route de Paris, voie de pénétration historique importante vers le centre ville. Egalement coupé des abords de la Liane par le boulevard Diderot-d’Alembert, le quartier semble isolé entre la gare de chemin de fer et le carrefour d’Alembert. Son tissu est découpé par plusieurs friches industrielles dont seule la firme Conté est encore en activité.

En relais à ce passé industriel et en prévision de la nécessaire gestion du patrimoine bâti ou paysager qu’il nous laisse, la commune de Saint-Martin-Boulogne, en partenariat avec la SAIEM Boulogne-sur-Mer et sous les auspices de Boulogne Développement Côte d’Opale, a lancé en septembre dernier une consultation auprès de diverses agences d’architecture et d’urbanisme, afin de proposer une vision sur le quartier Bréquerecque et d'étudier la réaffectation de la friche Alkos dans le cadre de cette vision globale.

Basée à Bruxelles, Tournai et Lille, l’association momentanée l’Escaut – ZIGZAG fut sélectionnée pour son approche méthodologique tout à fait particulière. Appelée ‘Bottom-up’ (du bas vers le haut) dans les pays anglo-saxons, cette méthodologie consiste à partir d’une connaissance approfondie des attentes et potentialités du terrain, pour arriver finalement à une vision plus large, tenant compte d’enjeux de société tels que l’écologie, le développement durable, la mixité sociale, l’intégration raciale…. Cette démarche permet de créer un ‘ancrage au sol’ dépassant la vision aérienne des cartes et maquettes.

De février à avril 2007, l’équipe d’architectes et urbanistes a pratiqué de nombreuses visites dans et autour du site. Une anthropologue, Aïcha Dinguizli, et un paysagiste, Bjorn Gielen, ont séjourné sur place pour mieux s’immerger dans la matière culturelle, sociale, physique, topographique, naturelle et urbaine qu’offre ce quartier de ville.

Sur base d’un toute-boîte distribué par la commune de Saint-Martin-Boulogne dans le quartier Bréquerecque sud et alentour, la jeune anthropologue put rencontrer les habitants et récolter leurs témoignages. Il en ressort plusieurs enseignements, par exemple que les habitants sont attachés à leur quartier, mais qu’il leur manque des lieux de convivialité, des lieux de contact avec la terre et la paysage. Nous apprenons également que les plus jeunes n’hésitent pas à traverser la Liane ou à se rendre de l'autre côté de la ville pour trouver des salles de sport et terrains de foot. Une autre particularité qui a sauté aux yeux des auteurs de l’étude est le soin accordé aux jardins des habitations unifamiliales. Qu’ils soient en front à rue ou en intérieur d’îlot, ils attestent aussi bien d’un goût pour la décoration (haies, buissons, plantes, fleurs…), que d’un intérêt pour la culture potagère.

Nous remarquons aussi qu’une forte dynamique sociale et économique se développe le long de la route de Paris, quoique plus orientée vers Boulogne-sur-Mer et concentrée aux abords de la place Henri Henneguelle. De commerces en bistrots en passant par l’hôtel Mariany, une solidarité se développe entre les commerçants, leur clientèle et toute personne qui part à la rencontre de cet univers ouvert et accueillant. C’est ainsi que, si les habitants semblent méconnaître les activités proposées par des structures plus institutionnelles (Tremplin formation sur le site, la Faïencerie ou le Roll Mops sur le territoire de Boulogne-sur-Mer), c’est d’une réelle solidarité que l’on peut parler par exemple via la contribution que plusieurs commerces et associations ont apportée au Roll Mops Théâtre pour l’équipement en sièges de ses gradins.

Une particularité des plus frappantes est l’attachement à l’histoire du lieu, celle de l’après-guerre comme celle de l’époque industrielle, présente dans le discours des habitants et paradoxalement révélée en termes d’absences sur le terrain.

Un souvenir souvent ravivé est le petit train Portel-Bonningues qui acheminait les habitants et leur production potagère et maraîchère de Bonningues au marché de Portel. Il a laissé un tracé méandreux extrêmement riche par son ancrage dans le paysage, malheureusement interrompu par des constructions ou des appropriations de terrain plus ou moins compréhensibles. De 1902 à 1935, le Portel-Bonningues a relié le quartier Bréquerecque sud au centre de Boulogne-sur-Mer d’une part et au paysage marqué par de fortes déclivités entre la Liane et les piémonts du Mont Lambert d’autre part.

A partir de cette approche de terrain, le bureau d’étude propose des pistes pour ‘habiter le paysage’. Prenant appui sur la proposition des habitants à prendre du plaisir dans l’environnement de leurs habitations, et reliant cette qualité aux ambitions de la plupart des programmes internationaux de mutations urbaines (URBAN, INTERREG, FEDER ...), lesquelles font appel à de nouveaux comportements de la part des habitants et des autorités, l’équipe propose deux axes majeurs pour atteindre cet objectif.

Rejoindre la Liane
La dimension paysagère, le potentiel foncier et la capacité de désenclavement du quartier que représente ce lien, offrent une large palette de réponses aux attentes des habitants pour des espaces publics aisément accessibles, mais également un potentiel d'équipements de proximité ou d'activités économiques fondées sur le commerce et le loisir, en ligne directe ? la politique globale de l’agglomération boulonnaise.

Garantir une mixité sociale
Par les types d'habitations prévues (mélange de petites et grandes unités) autant que par le traitement des espaces extérieurs (passage du public au collectif au privé) la proposition cherche à attirer une population faite de tranches d'âge différentes et complémentaires, répondant au besoin de logements pour personnes âgées autant que pour jeunes familles susceptibles de s'agrandir rapidement.

De rebonds en rebonds, le long de la pente qui distribue des plateaux et talus entre la route de Paris et la Liane, des cordons de constructions creusées, façonnées, continues dans leur implantation, mais discontinues dans leurs gabarits, chevauchent les surfaces du relief.

Au sommet de ce paysage ‘en terrasse’ et ouvert sur l’hinterland et vers la mer, le bâtiment Alkos offre un réceptacle lumineux pour une nouvelle vie. Dans cet esprit de mixité sociale, le bureau d’étude propose une complémentarité de fonctions tertiaires, de commerces, d’équipements et de logements spacieux, aérés, lumineux s’ouvrant à la demande la plus importante (T3 et T4). L’ensemble est distribué autour d’un patio qui intègre la dimension paysagère, créant un lieu contrasté entre la route de Paris et l’intérieur de l’îlot. Répondant à un manque évident de support Horeca tant pour les habitants que pour les employés d’entreprises telle qu’Armatis, le bâtiment pourrait également recevoir une combinaison originale d’équipement type restaurant et d’une crèche publique ou privée.

Comme une flèche lancée dans l’espace, le processus initié par la mairie de Saint-Martin-Boulogne, profondément vécu par le bureau d’étude en lien avec les habitants du quartier et avec le paysage s’offre comme une base solide, généreuse, pour un développement plus large qui rapprocherait toute l’agglomération de son paysage et de son patrimoine, et ce depuis l’intérieur des terres jusqu’à la mer, depuis la Liane, jusqu’à la ville fortifiée.

Recent heeft de Noord-Franse kustgemeente Saint-Martin-Boulogne zich geëngageerd haar wijk Bréquerecque zuid te herwaarderen. De wijk ligt aan de grens met de gemeente Boulogne-sur-Mer en aan het uiteinde van een landschappelijk gebied dat zich in de vorm van een halve maan omheen het verstedelijkte gebied plooit. In het westen geflankeerd door de rivier de Liane, waarvan de uitgestrektheid van een andere dimensie is, maar tegelijk er fysiek van afgesneden door de Boulevard Diderot-d’Alembert en in het oosten afgebakend door de Route de Paris, een historische invalsader naar het centrum, maken van Brécquerecque zuid een wijk die geïsoleerd lijkt te liggen tussen het spoorwegstation en het Carrefour d’Alembert met een stedelijk weefsel dat is versneden door verschillende industriële sites, waarvan enkel nog de fabrikant Conté haar activiteiten heeft kunnen stand houden.

Met respect voor dit industrieel verleden en met het oog op het noodzakelijke beheer van dit gebouwd en landschappelijk patrimonium, heeft de gemeente Saint-Martin-Boulogne, in samenwerking met de SAIEM Boulogne-sur-Mer (Société Anonyme Immobilière d’Economie Mixte) en onder toezicht van Boulogne Développement Côte d’Opale, in september 2006 verschillende architecten- en stedenbouwkundige bureaus uitgenodigd om een visie te formuleren over de wijk Bréquerecque zuid en de herbestemming van de industriële site Alkos/Conté binnen deze globale visie.

De tijdelijke vereniging l’Escaut-ZigZag, met vestigingen in Brussel, Doornik en Rijsel, werd geselecteerd voor zijn specifieke methodologische aanpak die het best kan omschreven worden als ‘bottom up’. Vanuit een grondige kennis van het terrein en haar potentieel, wordt een globale visie opgebouwd die rekening houdt met grotere maatschappelijke belangen zoals ecologie, duurzame ontwikkeling, sociale diversiteit, integratie... Deze werkwijze laat toe een visie te formuleren die sterk verankerd is in zijn context en verder gaat dan een louter formele benadering op basis van kaarten en maquettes.

Van februari tot april 2007 heeft een team van architecten en stedenbouwkundigen talrijke bezoeken gebracht aan en rond de site. De antropologe, Aïcha Dinguizli, en de landschapsarchitect, Bjorn Gielen, hebben ter plaatse overnacht om zich te kunnen onderdompelen in het buurtleven.

Door communicatie van de gemeente Saint-Martin-Boulogne met de bewoners kon de jonge antropologe deze ontmoeten en hun getuigenissen verzamelen. Uit haar contacten konden verschillende conclusies getrokken worden zoals een gebrek aan aangename publieke ruimten, een sterke gehechtheid aan de symbolen uit het verleden, het gedrag van de jongeren door een gebrek aan sportvoorzieningen, de zorg voor de tuinen van de eengezinswoningen...

Op basis van dit grondige onderzoek formuleert het studiebureau verschillende pistes die de gedachte ‘habiter le paysage’ concretiseren:

Het vervoegen van de rivier de Liane
De landschappelijke kwaliteiten, het economisch potentieel en de mogelijkheid nieuwe verbindingen te realiseren, vormen een breed palet waarmee een antwoord kan gegeven worden op de vraag van de bewoners naar gemakkelijk toegankelijke publieke ruimten, kleinschalige voorzieningen, handelsactiviteiten en mogelijkheden tot vrijetijdsbesteding en dit in het verlengde van het regionale beleid van de agglomeratie Boulogne.:

Garanderen van een sociale diversiteit
Niet alleen door de in te planten woningtypologieën (een mix van kleine en grote eenheden), maar ook door een gevarieerde behandeling van de buitenruimte, (gaande van publiek over collectief naar privé), wil het project verschillende leeftijdscategorieën aantrekken en beantwoorden aan de vraag naar woningen voor oudere personen en jonge gezinnen die zich snel uitbreiden.

Een lange helling tussen de Route de Paris en de oevers van de Liane geeft toegang aan een opeenvolging van plateaus en taluds, waarin de gebouwconstructies als continue linten het landschap overlappen en waarin uitsparingen en verspringende gabarieten de opening naar het landschap vorm geven.

Bovenaan dit terrasvormige landschap, open naar het hinterland en open naar de zee, staat het industriegebouw Alkos/Conté klaar om een nieuwe bestemming te krijgen. In de geest van de nagestreefde diversiteit stelt het studiebureau een gemengde operatie voor van tertiaire functies, handelszaken en voorzieningen naast ruime en lumineuze woningen die beantwoorden aan de belangrijkste vraag (T3 en T4). Het programma wordt georganiseerd rond een centrale patio, die de landschappelijke dimensie in zich opneemt en tevens een verbinding mogelijk maakt tussen de Route de Paris en het binnengebied van het bouwblok. Als antwoord op de specifieke vraag naar meer horeca, zowel van bewoners als van werknemers van lokale bedrijven, kan nog voorzien worden in een originele combinatie van een uitrusting type restaurant en een crèche.

Als een pijl afgeschoten door de ruimte, is een proces in gang gezet door de gemeente Saint-Martin-Boulogne, intens beleeft door het studiebureau, in dialoog met de buurtbewoners en met verwondering voor het landschap. De aanzet is gegeven voor een omvangrijkere ontwikkeling die de hele agglomeratie dichter bij haar gebouwd en landschappelijk patrimonium kan brengen, vanaf het adembenemende hinterland tot aan de zee, van de Liane tot aan de versterkte historische stad.

Technical sheet

Place: district Bréquerecque south in Saint-Martin-Boulogne
Program: Transformation of an industrial building into a complex of mixed functions (2) & a masterplan of the disctrict of the Bréquerecque south area(1)
Client: Société Anonyme Immobilière d’Economie Mixte de Boulogne-sur-Mer
Project authors: L'Escaut-Zig Zag (MA)
Structure & Fluids: Etr ingénierie
Landscaping: Bjorn Gielen
Anthropology: Aïcha Dinguizli
Surface areas: 40 ha (1), 7800 m2 (2)
Budget: 8 000 000 (2) €
Duration: Start of the works in 2010 (2). Delivered 2008 (1)